Проект федерального закона N 892318-6 "О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Госдумой принят в окончательной редакции закон, ограничивающий размер неустойки (штрафа, пени) за нарушение заемщиком - физическим лицом кредитного договора или договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.

Максимальный размер неустойки будет зависеть от того, предусмотрено ли кредитным договором (договором займа) начисление процентов за пользование кредитом (займом) в период нарушения. При наличии в договоре такого условия размер неустойки (штрафа, пени) за просрочку возврата кредита (займа) или несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (займом) не может превышать ключевую ставку Банка России на день заключения договора. Если же начисление процентов за период просрочки договором не предусмотрено, неустойка не может превышать 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения.

Эти правила будут применяться к кредитным договорам (договорам займа), которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Необходимость принятия таких изменений авторы проекта объясняют тем, что Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в отличие от Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", не содержит каких-либо ограничений размера неустойки (штрафа, пени) за нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и уплате процентов. С учетом сходства отношений, регулируемых этими законами, а также того обстоятельства, что ипотечные кредиты являются более надежными для кредиторов, такое положение вещей не может считаться оправданным.

В случае одобрения закона Советом Федерации и подписания Президентом РФ он вступит в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования.

Гарант СПС